《情路官道》第0803章 地产界又添新大鳄

2021-12-21   来源:轻小说
    地产界,能风生水起的莫过于京城,京城可以说是地产界的风向标,很多有建树的房地产企业都集聚京城,角逐一下未来的天下。

    一元房地产集团成立之初就杀入了京城,在寸土寸金的四皇之内就购置了一块地皮,多达二百亩。这是一项看似是赌博性的投资,因为在京城,四环之内的房价已经接近一万,还是说的楼房,要是平房的,那就是十万之上。

    二百亩是什么概念,就等于拿出了十三亿扔在了哪里,加上地面的建设,就等于二十亿扔在哪里,如果是平均十亩一座楼的话,二百亩只能修建二十座,如果是三十层六百户设计,那只有一万两千户,每户算平均一百平米计算,就是每米两千元的成本。

    加上税收是百分之四十五的税率,加上建筑成本,每平米的价格已经超出了一万元,要是只卖一万一平米的话,那就是血本无归了。

    很多人都耻笑张一元,认为张一元是个土包子,从乡下进入京城,不知道京城的水深水浅,就贸然抛出巨资,真是异想天开。

    一元房地产有机器人做根本,修建的很快,连拆迁带建筑,只有八个月就竣工了,张一元派人计算一下,由于是精装修,总体成本已经差不多过万了,张一元就把房价定位每平米三万,张一元就命名为空中花园小区。

    一元公司立刻就遭到了京城物价局的调查,并勒令停止销售,张一元无奈,只好改变了方略,将一万两千户住宅全部租了出去,哪里知道,由于地段好的原因,每月三千元的租金,竟然抢租一空,一个月的毛收入就达到了近四千万。

    张一元一算账,按照如此的租价,空中花园只要五年就全部收回成本,何必要出售,还是出租比较合适。

    再说了,区区二十亿,张一元也没有放在了眼里。

    一元房地产的举动,使得京城房地产的大鳄们大惑不解,等一元房地产全部出租之后才明白过来,仔细的一算账,竟然吓了一跳。

    出租楼房竟然是五年收回成本,此举也太吓人了,大鳄突然明白了,都纷纷在京城的四环内寻找地皮,一时间四环之内的地皮炒作成了一亿多一亩。尽管如此,张一元又存积了五百亩地,总价值超过五百亿,是的京城的房地产大鳄又是一惊。

    张一元如法炮制,五百亩的地皮还是修建了住宅,这次修建了三万套,由于地皮超过了一亿,使得建筑成本已经到了两万一平米。张一元就标价四万一平米出手。结果可想而知,京城物价局不是吃素的,就停止了一元房地产的销售。

    一元房地产这次的小区叫做静心小区,张一元的意思就是静下心来,不急,什么时候涨价就出售,不涨价就出租,反正不赔本。

    张一元正中下怀,将三万套住宅,按照每套每月四千的租价出租,很快就出租一空,只是这一项,每月的收入就到了一亿两千万,一年下来就是十四亿。

    虽然这次短时间捞不回成本,但起码是保本不成问题,要是有朝一日,住宅真的按照每平米四万出售,那就是净赚五百亿了。

    进入京城经营房地产的不光是一元房地产一家,大家都跟着一元房地产学,一元出租,大家就出租,一元出售,大家就跟着出售,一时间京城的四环价格飙升到了六万。

    张一元看时机一到,就将其中的静心花园全部出售,一下子就净赚一千多亿,完成了最初的原始积累。

    接下来就是急流勇退的时候了,张一元除了空中花园留下以待高价外,全部的撤出了京城,又回到了齐鲁省,张一元找到了龙宵,要跟龙宵商议下一步的运作。

    “老张,你这一年多在京城玩的漂亮,不但赚足了银子,还积存了一万多套房产,据现在的房价,你的空中花园可是价值七百多亿啊,当初你可是投入了二十亿人民币”。

    “我这是小赚,那里比的上您,我赚的钱还不如您的一个零头,我是小打小闹,哈哈”。

    龙宵也不禁动容,自己赚钱都是靠了天狼星的技术,利用天狼星技术,自己确实赚足了资金,这不算本事,只是自己的远气不错罢了。

    张一元就不一样了,全是靠自己的本事,自己只不过送给他了一万个智能机器人而已,担保张一元不这样认为。

    “龙书记,说实在的,我的一元房地产多亏了你送的一万个机器人,这就是一元房地产的建设速度比同行缩短了几倍,一般的住宅楼,建设工期是两年,我们只有半年,这么快的速度,要是不赚钱那就成了废物了。不说别的,每年你为一元房地产生出了的工资就是六个亿,这也是一笔巨大的财富”。

    龙宵确实淡淡的一笑,觉得自己没有做什么,主要还是张一元的功劳。此时的张一元却没有沾沾自喜,虚心跟龙宵请教。

    “龙书记,我的第一枪已经打了,效果是不错,接下来我就不会了,应该怎么办?”。龙宵笑道:“京城的房地产已经被你这条鲶鱼把价格哄抬起来了,你再干下去,就没有这么大的利润了,以我看还是在下面,竞争要小的多,你先修整一下,我先给你联系一点小活,先干着,你要准备大干一场的准备”。

    张一元一听就知道龙宵又要开发什么心东西了,不过张一元不明白,泉城就成改造已经结束,容纳四百多万的新区已经形成,在开发新的楼盘显然是不合适了。张一元突然就想到,龙宵是不是要开发下面县区,这倒是一个未开垦的处女地,只是,县城的房价远远不如京城的高。

    但是,只要量大了也是一个赢利点,张一元心里充满了希望。

    自从自己跟龙宵认识,从龙宵是一个小镇长,张一元就跟着做工程,直到现在,龙宵已经成了副省级的市委书记了,龙宵的工程是越来越多,越来越大,自己掌管的路桥公司已经赚得盆满钵满。

    就是因为赚的太多,自己的年薪太少,才毅然决然的**出来,本来想自己单干,没有想到龙宵介绍自己去了龙氏集团,竟然会给自己如此优厚的条件,给自己百分之二十的股份。

    龙宵就给张一元介绍了一个工程,就是泉城的地下污水处理系统,也即是排洪防涝的一个工程,说大不大,说小不小,泉城是八纵八横,东西走向的一个超级排水系统。

    这是龙宵既黄河清淤一来有一个比较的大的工程,这个泉城市政府投入的,本来龙宵还想利用龙氏集团,却被大多数的常委

    否决了。因为市里不缺钱,就没有必要动用民间资本了。说穿了,还是利用民间资本之后的后遗症太大,政府无力偿还人情债。

    这个工程投资一百个亿,最小的地下管道直径三米,到了后期的末端就有五米直径了,可以抵抗千年一遇的洪水暴雨。自此之后,泉城再无地上积水的危险了,张一元接到工程之后,就开始了紧张的施工。龙宵给的工期是两年,要是每提前半年就奖励十亿的奖金。

《情路官道》第0803章 地产界又添新大鳄

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