“山野农家”生态农业观光园可行性研究报告

2020-04-04   来源:可行性研究报告范文
“山野农家”生态农业观光园可行性研究报告
 目名称:***“山野农家”生态农业观光园
主管部门:***市黄岛区红石崖街道办事处
建设地点:***市黄岛区红石崖街道办事处东郭社区
项目负责人:管桂芬
联系电话:13969887937
二0一一年五月二十五日

第一章 总论
一、项目概要
1、项目名称:***“山野农家”生态农业观光园
2、项目地点:***市黄岛区红石崖街道办事处东郭社区
3、所有制形式:私有
4、现有产品类型:绿色果蔬、有机果品采摘、中草药种植、鱼类观赏垂钓、珍稀动物养殖、都市农田耕作体验等。
5、主营业务:农耕观光休闲采摘体验
6、管理制度:按照现代企业管理制度经营;
7、管理模式:绿色养殖,集中看护,独立核算;
8、项目负责人基本情况:管桂芬,年龄40岁;学历,专科; 现任久安公司经理职务。无破产纪录、无银行欠资。
二、项目建设情况
1、建设性质:新建
2、建设规模和内容:租赁山地200亩,建设花卉、果蔬温室8000平方米,珍稀动物养殖圈舍1000㎡,养殖鱼塘8000平方米,有机果品生产采摘区100亩,都市农业体验区40亩,中草药种植区20亩,生产管理区600平方米。
三、资金来源及金额
1、资金来源:自筹资金;
2、投资金额:440万元.
 
第二章 项目建设背景及必要性
一、 项目建设背景
全面落实党的十七大关于深化农村综合改革的有关精神,坚持农村基本经营制度,稳定和完善土地承包关系,按照依法自愿有偿原则,健全土地承包经营权流转市场。进一步改善我区第一、第二、第三产业不协调发展的问题。针对黄岛地区特色农业发展方向,结合红石崖草莓采摘特色,按照绿色、精品的要求,建设精品农业生态观光园,构建农林牧副渔为一体的循环经济模式,促进地方农村经济的发展。
二、项目建设的必要性和可行性
东郭社区位于***开发区北部产业新区,民风淳厚,自然气息浓郁,依山伴水,土地肥沃,水质甘冽,空气清新,交通便利,周边村庄以传统农耕种养殖为主,无工矿企业污染,是***市环境保护重点区域,山清水秀,自然环境异常优越。在此基础上,引导当地农民投资建设以有机农粮、菜、中草药等产品生产为基础、牧渔养殖为补充、田园体验为特色的综合性农业生态观光园,不但可以提高农产品质量,调整农业结构,发展高效农业,而且还可以发展郊区旅游,对发展经济,保护环境,加大精品农业发展投入,都具有一定的示范和带动作用。该项目的生产以资源的永续利用和生态环境保护为重要前提,根据生物与环境相协调适应、物种优化组合、能量物质高效率运转、输入输出平衡等原理,运用系统工程方法,依靠现代科学技术和社会经济信息的输入组织生产,充分发挥资源潜力和物种多样性优势,建立良性物质循环体系,促进农业持续稳定地发展,实现经济、社会、生态效益的统一。总之,本项目具有长远的社会效益、经济效益和生态效益。
三、地理位置及区域范围
位于***市黄岛区红石崖街道办事处驻地南8公里处,龙雀山北侧,一期占地200亩。
四、自然资源状况
该项目地势山野林茂,山清水秀,风景优美,自然环境优越,是***市重点环境保护区域。该社区属于温带半湿润季风气候,四季变化明显,年平均气温12.4℃,积温平均在4000℃以上,年活动积温4647.6℃,年日照时数2543小时,年均无霜期221天,年平均降雨量774毫米,其中夏季降雨量464毫米,占全年降雨量60%。地下水属较强开采区,浅层水质适宜农业灌溉,可保证未来设施农业的需要。农业园内部地势平坦,土壤黑粘土性质,水源有保障,透水性较好,失墒期短,有机质含量高,适宜各种农产品种植和珍惜动物的养殖,是发展现代农业的理想之地。
五、本行业及关联产业发展现状
本行业具有广阔的销售市场,市场的需求量很大,生产出的果蔬能直接用于休闲采摘销售,有机农产品能进入大型超市和食堂,能弥补短期采摘的不足,符合黄岛区农业发展方向,具有广阔的发展前景。
六、项目建设条件优劣势分析
1、优势:一是年平均气温适中,土壤肥沃,水源丰富,适宜各类农作物种植;二是原材料和劳动力充足,可保证所需的物资和劳动力供应;三是当地环境优美,水源地品牌优势明显,辐射面大;四是所在地有大片农耕地可供开发利用,具备大面积开发条件;五是当地交通便利,距离大中城市便捷。 1/3 1 2 3下一页尾页
2、劣势:产业配套低,前期投入高。
七、项目建设方案
1、建设规划和布局:本园区分为绿色果蔬采摘区、名贵花卉观赏区、鱼类观赏垂钓区、珍稀动物养殖区、都市农业体验区,中草药种植区和生产管理区,部局合理,注重环保,经济循环。
2、   建设标准:依据AA**农业园区标准进行建设。
3、   环境影响评价:一是本园区种植(养殖)项目采用生态环保技术,有效处置了各种废弃物,对环境的影响控制在行业标准以内;二是本园区种植各种绿色植物能净化空气,对调节本地区气候、降低建筑能耗和减少空调负荷具有重大意义,对室外空气温度、相对湿度、太阳辐射、风速等微气候要素具有明显的改善作用。
4、   项目组织及管理
(1)     项目组织:成立了项目管理小组,由各项目分管领导、技术人员、生产人员共同组织项目。
(2)     项目管理:根据各项目的技术要求,采用不同管理方式进行管理,由各项目的技术人员及生产人员具体实施。
(3)     技术培训:对业务不熟练的生产人员进行有组织的定期技术培训。
(4)     劳动安全:按国家相关的劳动安全技术条例进行实施,保证劳动安全。
(5) 卫生及消防:按照现代化科技卫生管理模式进行管理,注重消防管理,不断学习消防法和各种消防知识。
5、   投资估算及依据
投资估算依据目前市场的建设标准、养种植项目的成本标准进行投资,总投资440万元。租赁土地费用200万元;购置珍惜动物30万元;养殖设施30万元;道路硬化、绿化30万元;购置各种花卉、苗木、鱼苗10万元;连栋温室30万元;鱼塘修建5万元;管理区建设50万元;中草药种植区规划25万;都市农业耕作体验配套30万元,备用资金60万元。
6、实施进度安排
计划三年完成项目建设。2011-2012年,投资250万元,租赁土地200亩,对园区地形进行整理改造,修建道路,区域分割配套,修建鱼塘,引进各类种植项目和养殖品种。2012 -2013年,投资100万元,实施道路、水、电、温室、管理房等基础设施建设,同时引进高档种植(养殖)品种,适时种植(养殖),并对工作人员进行新技术培训;2013-2014年,投资50万元,进一步提升园区基础设施建设水平,加大宣传力度,开拓市场。
 
第三章 项目效益分析
一、经济效益分析









项目
名称


占地
规模


生产
内容


年投入
(万元)


年产出
(万元)


年利润
(万元)


备注




1


蔬菜采摘、销售


7000平


有机蔬菜


20


40


20


 




2


花卉展销


1000平


名优观赏花卉


20


50


30


 




3


珍惜动物展销


1000平


环颈稚、火鸡等


20


60


40

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4


鱼类垂钓、销售


12亩


鲢、草、鲤等


5


25


20


 




5


中草药种植区


20亩


丹参等中药种植


4


20


16


 




6


果品才采摘


100亩


有机果品采摘


10


30


20


 




7


都市农耕体验


40亩


会员制果蔬农耕体验


8


20


12


 




8


合计


 


 


87


245


158


 




综上分析,三年可基本收回投资成本。





 
二、社会效益分析
农业产业结构调整是发展我区新农村建设的重要措施,该项目的建设可带动当地经济发展,增加集体收入,还可以实现农村剩余劳动力的有序转移。
三、生态效益分析
追求绿色生态建设,与环境共同发展,减少污染,生产并销售绿色产品,提高人民的生活水平。
 
第四章      综合评价结论
综合上述可行性分析认为,该项目不仅符合国家产业政策,更是国家和地方政府重点扶持的农业项目,而且符合国家农业生态园建设的相关要求,资源综合利用,循环经济等发展方向,具有十分明显的效益,同时,本项目建设配套设施较为完善,可以满足项目建设要求,在技术上是可行的。项目建设的资金来源已基本落实,从经济上看是合理的。本项目是可行的。
 
 
 
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